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Se stai per affittare un appartamento ti è stato richiesto di versare una caparra o un deposito in cauzione, serve per tutelare il proprietario dell’immobile nel caso di mancati pagamenti o danni arrecati al suo bene.
Ora ti spiego tutti i sistemi possibili che vengono adottati in Svizzera dai nostri proprietari di casa.
CAPARRA O CAUZIONE IN CONTANTI
Il primo è il metodo classico.
Consiste nel versare un deposito cauzionale in contanti. L’inquilino e il proprietario vanno in banca e creano un conto apposito.
L’inquilino versa i soldi pari alle mensilità di caparra richiesta. La quantità di denaro dipende dal rischio che il proprietario intende correre.
Spesso le caparre richieste sono di 2-3 mensilità.
Nei locali commerciali è comune che vengano richieste 6 mensilità a garanzia.
Questa pratica è poco vantaggiosa per l’inquilino perché dovrà sacrificare dei risparmi e lasciarli fermi su un conto che non può controllare, con degli interessi bancari poco profittevoli.
Anche se i proprietari si vedono tutelati dal denaro contante nella realtà per poter accedere ai soldi è necessaria la doppia firma oppure la sentenza di un giudice di pace che permetta al padrone di casa di prelevare l’importo.
Questo procedimento è caratterizzato da mesi problematici, spesso colmi di litigi, consulenze legali e pesanti trafile burocratiche.
GARANZIA DI AFFITTO SENZA DEPOSITO BANCARIO
Invece di versare due o tre mensilità su un conto bancario, alcune compagnie garantiscono al posto dell’inquilino.
Per accedere al servizio bisogna pagare una somma iniziale all’iscrizione di circa 230 Franchi e poi in seguito, una volta all’anno, una quota annuale pari al 5% del valore della cauzione richiesta.
Affitto di 1'500 Fr e Deposito di 3'000 Fr.
1° anno
230.- primo anno
230.- primo anno
2° anno
150.- all’anno
3° anno
150.- all’ anno
per tutti gli anni a seguire
150.- all’anno
Nel caso in cui tu non potrai pagare l’affitto il proprietario di casa verrà rimborsato dalla garanzia. Il proprietario di casa è tutelato e riceverà la somma richiesta.
ATTENZIONE:
Il deposito di garanzia NON serve solo a pagare gli affitti non pagati dall’inquilino, SERVE a coprire i danni arrecati all’ immobile.
Verranno prelevati i soldi per riparare tutti quei danni dovuti al logoramento oltre alla normale usura.
Invece per gli incidenti, le rotture o i danni imprevisti sarà la Responsabilità Civile dell’inquilino a ripagare i sinistri, previo sopralluogo di un perito assicurativo.
Ora voglio illustrarti quella che secondo TiAffitto è la cauzione più intelligente che il mercato offre in questo momento
Sia a tutela dell’inquilino che del proprietario di casa.
DEPOSITO DI GARANZIA TRAMITE ASSICURAZIONE
Da qualche anno le assicurazioni hanno creato dei prodotti per garantire i depositi cauzionali.
Il mancato pagamento è un danno arrecato agli interessi del proprietario di casa e l’assicurazione può coprire al posto dell’inquilino il debito come farebbe per un tipico “danno a terzi”.
Il costo della garanzia con copertura assicurativa equivale a circa il 4/5% del valore del deposito cauzionale.
Ecco una tabella che riassume il costo approssimativo della copertura:
Il VANTAGGIO per il proprietario di casa è che l’Assicurazione paga in breve tempo l’importo DOVUTO dall’inquilino.
Il consulente si occupa di tutta la faccenda senza dover richiedere particolari sforzi burocratici al proprietario dell’immobile.
RICAPITOLANDO
PIÙ VELOCE senza dover interpellare legali e burocrati vari.
Hai sempre un consulente pronto ad aiutarti.
PAGANO al posto dell’inquilino in pochi giorni.
Se vuoi maggiori informazioni relative al servizio Assicurativo che ti consigliamo, compila con i tuoi dati il Form qui sotto, verrai ricontattato dal nostro consulente di fiducia.
ATTENZIONE!
Qualsiasi servizio sceglierai per garantire il tuo deposito cauzionale DEVI sapere che qualora ci fosse un danno da ripagare o degli affitti in arretrato il garante TI ANTICIPERÀ l’importo dovuto MA dovrai rimborsare l’intera somma o parte di essa, a dipendenza del regolamento che per ogni compagnia è leggermente diverso.
QUANDO TI CONVIENE SCEGLIERE IL DEPOSITO TRAMITE GARANZIA O ASSICURAZIONE?
1. Quando non disponi del capitale da depositare in banca.
2. Quando necessiti del denaro per acquistare il mobilio o altro.
3. Quando preferisci non usare i tuoi risparmi.
Possiamo pensare a tutto noi, usa il formulario sottostante per contattare il nostro consulente di fiducia!
Sai già quali sono gli altri documenti necessari per affittare un appartamento?
Per arrivare primo alla gara degli inquilini!